problema if ... then ... else

[bormiositi]

Premessa: ho un db access con due tabelle - "comunicato" e "locandina"
Nella tabella comunicato ho tre campi memo: titolo, sottotitolo e descrizione
Nella seconda tabella il percorso di un'immagine

Problema presentazione dati su pagina asp
Devo effettuare un controllo:
Se il record della tabella "comunicato" è vuoto allora visualizzo l'immagine il cui percorso è salvato nel campo img della tabella di db "locandina", altrimenti visualizzo i campi testuali della tabella "comunicato".

Sto provando a scrivere il codice in asp ma credo di avere grossissimi problemi.
Credo che la logica sia quella giusta:
1. apro la connessione al db access
2. apro il recordet della tabella "comunicato"
3. eseguo il controllo sul recordset
4. se il recordset è vuoto lo chiudo
5. apro il recordset della tabella "locandina"
6. scrivo il contenuto del campo img
7. chiudo il controllo
8. .....

Di seguito il codice per suggerimenti\aiuti\tirate d'orecchie\ecc.

<%
Dim conn
Set conn =  Server.CreateObject("ADODB.Connection")
conn.Open "DRIVER={Microsoft Access Driver (*.mdb)};DBQ=" & server.MapPath("/mdb-database/dbscs.mdb")
Dim rs
Set rs = Server.CreateObject("ADODB.Recordset") 
strSQL="SELECT * FROM comunicato"
rs.Open strSQL,conn,1,3 
          %>

<%If Not rs.Eof then
          response.write ("<h1><%=rs("titolo")%><br /><span><%=rs("sottotitolo")%></span></h1><br /><br />")
          response.write replace (Rs("FCKeditor1"),chr(13)&chr(10))
          else
          RS.Close 
          Set RS = Nothing 
            Dim rs
            Set rs = Server.CreateObject("ADODB.Recordset") 
            strSQL="SELECT * FROM locandina"
            rs.Open strSQL,conn,1,3
            response.write ("<img src='resize_eventi_ok.aspx?format=jpeg&quality=100&mode=0&width=65&height=70&path=public/"& rs("immg1") &"' border='0'/>")
            end if
            %>

Spero vivamente che qualcuno possa indirizzarmi verso la strada corretta.

Grazie anticipatamente.

[cloix]

Il codice sembra adare bene non capisco quel rs("FCKEditor1") in quanto la tabella comunicato ha solo tre attributi quali titolo, sottotitolo e descrizione.
Attento che se entri nel IF dopo non effettui la chiusura del Recordset!
Ti dà qualche sorta di errore lo script?