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Affittare prima casa e... andare a vivere in affitto

Ultimo Messaggio di esco il:
  1. #1
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    Affittare prima casa e... andare a vivere in affitto

    Ciao a tutti, a novembre 2009 ho acquistato la mia prima casa in comunione dei beni con mia moglie.
    Adesso per motivi particolari sto andando a vivere in affitto (sempre nello stesso comune) presso un'altra abitazione e intanto ho bloccato il mutuo per 18 mesi (il mio prodotto dava questa possibilità).
    Avevo alcune domande da porre:
    - Posso affittare la mia prima casa?
    - Che agevolazioni perdo se affitto la mia prima casa
    - Posso scaricare l'affitto del nuovo appartamento?

    Grazie a chi vorrà rispondere.

  2. #2
    Esperto L'avatar di criceto
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    Mi sa che ci sono parecchie controindicazioni, prova a leggere quì:
    http://www.telemutuo.it/culturamutui...calimutui.html

    Secondo me succede questo:
    - Posso affittare la mia prima casa?
    Si

    - Che agevolazioni perdo se affitto la mia prima casa
    La detraibilità del mutuo

    - Posso scaricare l'affitto del nuovo appartamento?
    Dalle tasse No, se hai una attività professionale all'indirizzo nuovo ... dipende.

    Però non ti fidare completamente di quello che ho scritto, aspetta anche altri pareri.
    Ultima modifica di criceto; 21-11-11 alle 18:14
    Sorcettoroditore

  3. #3
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    Direi che alla lista di Criceto manca la più importante...

    - Perdita delle agevolazioni prima casa, restituzione della differenza tra imposta pagata per prima casa e imposta dovuta per "altro immobile", sanzioni e interessi...

  4. #4
    Esperto L'avatar di criceto
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    Non volevo essere così brutale al primo colpo ....
    Non è bello perdere per infarto un utente del forum ...
    Sorcettoroditore

  5. #5
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    Il mio nick è il soprannome che ho da quando ho cominciato a giocare a pallone n tendente a troppi anni or sono, diciamo che sono sempre stato un filino irruento.

    Forse sarei dovuto essere più diplomatico

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Bufala Visualizza Messaggio
    Direi che alla lista di Criceto manca la più importante...

    - Perdita delle agevolazioni prima casa, restituzione della differenza tra imposta pagata per prima casa e imposta dovuta per "altro immobile", sanzioni e interessi...
    Cioè se io ho pagato l'immobile 100.00 euro e ho pagato 4.000 euro di IVA dovrò sborsare 16.000 euro d'IVA come se avessi acquistato la casa come altro immobile????

  7. #7
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    L'iva sulla cessione degli "altri immobili" è al 10% non al 20, ma in ogni caso hai capito benissimo.

  8. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Bufala Visualizza Messaggio
    L'iva sulla cessione degli "altri immobili" è al 10% non al 20, ma in ogni caso hai capito benissimo.
    e non c'è modo, neanche mantenendo la residenza nello stesso comune (ricordo di aver letto un qualcosa del genere) di affittare senza perderci nulla?

  9. #9
    Esperto L'avatar di esco
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    Secondo me:
    - può cambiare domicilio;
    - può affittare la sua prima casa (quindi non potrà scaricare gli interessi passivi del mutuo per il periodo di locazione);
    - non subisce alcuna conseguenza sulla imposta di registro già pagata al 3% (prima casa);
    buone feste.

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