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vendita immobile strumentale plusvalenza

Ultimo Messaggio di ascariello il:
  1. #1
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    vendita immobile strumentale plusvalenza

    Salve a tutti,

    Una sas (due persone) ha acquistato 6 anni fa un immobile strumentale ipotizziamo per 220.000 eur.
    Dopo lo scorporo del terreno al 20%, la quota annua ammortizzata al 3% è: 220000-20%= 176000 x 3% = 5280

    Mettiamo che l' immobile sia venduto per 200.000... la plusvalenza si determina dal prezzo di realizzo al netto del costo non ancora ammortizzato... quindi:

    200000 - (220000-(5280x6anni)) = 11680 di plusvalenza, importo sul quale andrò a considerare tasse e compagnia bella...

    Chiedo lumi sulla correttezza del calcolo..
    grazie

  2. #2
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    Ciao klod224 e benvenuto nel forum,
    la plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita ed il valore contabile del cespite.
    Il valore contabile è dato dal costo di acquisto iniziale meno il totale degli ammortamenti.
    I calcoli sono corretti.

    Un saluto
    MODConsulenza Fiscale
    Antonio Cariello - Commercialista www.montiseram.it

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