• N
    User Newbie •

    trattamento costi di manutenzione edile del condominio

    nel condominio dove ho la casa-studio sono stati deliberati dei lavori edili di manutenzione ordinaria-straordinaria per il quali si richiederanno le detrazioni fiscali (36% stabilite per legge)

    come vengono trattati questi costi per la parte studio di ingegneria? vi è una percentuale che posso detrarre per quote di ammortamento e sapete indicarmi in quanti anni.

    secondo il commercialista devo riferirmi al 50% della spesa e suddividerla in 9 anni. Ma non ho capito come trattare la parte della detrazione fiscale del 36%.

    grazie

    0
  • I
    Super User •

    La detrazione fiscale del 36% non è usufruibile per gli immobili studio.
    Ma andrebbe ben approfondita, visto che si tratta di argomento che dovrebbe essere appositamente studiato.

    Ti posto una guida utile:
    http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/eb3a7603c76f98a/GUIDA Ristrutt.pdf

    Paolo

    0
  • N
    User Newbie •

    Grazie Paolo,
    Ho letto il documento che mi hai indicato.
    Ho poi anche letto le disposizioni sulla deduzione di interventi di manutezione ordinaria che non icnrementino di valore il bene.

    Credo la soluzione possa essere la seguente:
    Essendo Lo studio anche la casa di abitazione e quindi in uso promiscuo si dovrebbe dividere la spesa al 50% e applicare al primo 50% la deduzione del 36% in 10 anni come ogni normale contribuente. Il restante 50% dovrei dedurlo dal reddito professionale per l'anno in cui la spesa è stata sostenuta in ragione del 5% del totale dei beni ammortizzabili acquisiti nello stesso anno, e per la quota residua in 5 rate uguali ciascuna nei 5 anni successivi.

    ipotizzando un costo di 10000 euro diviso in 2 da 5000?

    il 36% di 500? annui come contribuente cioè 180? di detrazione per 10 anni e quindi 1800? al decimo anno

    il resto per semplicità in 5 rate da 1000? dedotte secondo l'aliquota marginale per i 5 anni dal successivo

    non so se vale la pena fare questo o considerarlo come una spesa a se stante e applicare il 36 % su tutti i 10000?

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