deduzione canone locazione casetta in parte adibita a attività

[giuly]

sono in procinto di costituire una società, srl, per un commercio ingrosso.
Ho trovato una casetta dove in pratica la parte superiore è abitazione, la parte interrata è composta da un magazzino vero e proprio.

In pratica vorrei fare una camera adibita a residenza le altre camere del piano superiore a deposito merci o ufficio.

La parte interrata invece solo come merce.

Ho questi problemi:
-non voglio a livello di tarsu che si calcoli sul totale perchè di fatto i rifiuti prodotti per la società sono solo relativi ai metri dell'interrato.
-altro discorso la locazione, ovviamente vorrei dedurla quasi tutta, e non so come mettermi d'accordo con l'agenzia immobiliare, devo dividere gli affitti oppure no?
-so che per gli studi di settore non vorrei che poi mi calcolano tutte le camere quando in realtà operativamente per la società c'è solo la parte interrata.

Mi date un consiglio? Come dovrei fare il contratto?