Scarsa visibilità dovuta a riferimenti a più sedi nelle stesse pagine?

[bra_mik]

Negli ultimi giorni mi sono capitate sott'occhio un paio di realtà che hanno una cattiva visibilità sulle mappe (preciso che non sono sotto la mia gestione).

La prima è una scuola guida che ha 3 sedi nella stessa città/comune con un unico sito. Gli indirizzi comprensivi di telefono sono nel footer del sito. In pratica già nel footer della home sono presenti i 3 riferimenti alle 3 sedi.

L'altra realtà è un'agenzia immobiliare con 2 sedi nello stesso comune: una nel comune principale, l'altra in una frazione del comune (comunque quasi più famosa del comune stesso).
In questo caso l'agenzia ha 2 siti diversi ma nei due siti sono presenti comunque i riferimenti ad entrambe le sedi (nella stessa pagina).

Dato che entrambe le realtà (scuola guida e agenzia immobiliare) sono tra le più conosciute dei rispettivi luoghi (e quindi presumo ricche di citazioni) e che i concorrenti non mi paiono molto competitivi (nel senso che non paiono molto ottimizzati) mi aspettavo di vedere entrambe le realtà avere un buon ranking sulle mappe/places.

In realtà nessuna delle due compare sulle mappe per le parole chiave di riferimento.

Mi è quindi venuto il dubbio che il problema risieda negli indirizzi multipli sulle stesse pagine. Può questo "confondere" google e penalizzare i posizionamenti nella mappe ?

Grazie ed auguri di buon anno nuovo a tutti.