Vendita immobile senza notaio

[serenabosco]

Vendita immobile senza notaio

Buongiorno,
io e le mie 2 sorelle abbiamo ereditato la casa di nostra mamma. Dopo le pratiche di successione io dovrei comprare da loro, la loro parte di casa, corrispondente ai 2/3.
Ho sentito parlare della possibilità di acquistare immobili, senza il passaggio dal notaio, se sono di valore catastale inferiore a 100 mila euro.
Ciò che non mi è chiaro è se l'immobile può essere venduto senza il notaio solo se è ad uso NON abiatativo, oppure no. E cosa significa esattamente ad uso abitativo? Se io ho la residenza in quell'immobile, ma non ci vive nessuno, è lo stesso considerato ad uso abitativo?
Grazie per i vostri chiarimenti.