detrazioni spese condominiali

andrera

detrazioni spese condominiali

Ciao a tutti,
nel forum non ho trovato una risposa esaustiva, quindi vi porto qui un quesito particolare. (non so se è la sezione giusta per postarla...)
Se e in che misura è possibile detrarre le spese condominiali e quelle di elettricità, gas, acqua dell'abitazione?
Ho visto che per uso promiscuo posso detrarle al 50% ma...

io ho p.iva regime minimi 2012, lavoro principalmente dai clienti (studi professionali) ma ho sede legale e residenza nell'abitazione di mia proprietà. Attualmente però, nell'appartamento ci abita solo mia sorella, anche lei p.iva e residente.
L'abitazione quindi sarebbe comunque ad uso promiscuo. Le bollette e le spese condominiali sono intestate a me.
Io posso detrarre le spese? eventualmente può detrarle mia sorella?

grazie per le riposte!

trust

In questo caso solamente tua sorella potrebbe dedursi le spese al 50%, nel caso in cui svolga una attività per la quale può ravvisarsi un uso, anche se promiscuo, dell'abitazione per l'attività stessa.

A mio avviso oltre a sostenere lei le spese sarebbe necessario un titolo, ad es. un contratto di comodato registrato, in base al quale detiene l'immobile.

Saluti

andrera

grazie per la risposta.
per le spese condominiali invece? con un comodato non sarebbe più prima casa per me?

trust

Per le spese condominiali valgono le stesse regole.

Concedendo in comodato l'immobile a tua sorella non si tratterebbe più per te di abitazione principale-dimora abituale.

trust

Poichè la normativa fiscale sugli immobili è ampia e dai numerosi risvolti, non conoscendo esattamente la tua situazione aggiungo che:

ai fini irpef si può indicare come abitazione principale, e godere quindi della relativa deduzione, se questa è concessa in uso gratuito (quindi comodato) a parenti entro il terzo grado che abbiano la residenza anagrafica, ammesso che tu non risieda in un altro immobile di tua proprietà.
nel caso tu abbia acquistato la casa da meno di 5 anni, ai fini dell'imposta di registro per non decadere dall'agevolazione prima casa si può concedere in comodato solo una parte dell'immobile, ad es. una stanza.

Saluti

andrera

grazie trust, sei stato molto chiaro
son sempre complicati questi argomenti..