Ah scusami non avevo capito cosa intendevi per crescere... ho associato solo a fatturare di più...
Ad ogni modo vorrei tornare alla questione prezzo... in genere qual'è la percentuale delle agenzie sulle vendite?
Se qualcuno lo sa risponda cosi stabiliamo la nostra ipotetica percentualeo il nostro canone
Per quanto ne so io (molto poco) le agenzie per ogni immobile venduto guadagnano sia dal venditore che dall'acquirente cifre da capogiro... vi risulta? forse nell'ordine dell'1/2% del valore dell'immobile?
l'ho sparata...ditemi voi
Anche io sapevo una cosa simile... in pratica su una vendita di 300.000 euro prendono dai 6000 ai 12000 euro.
Se le vendessero grazie a me chiederei almeno 500 euro
Quindi si profila un altro modello di offerta... Costo per Vendita...
Direi che sostanzialmente hai fatto centro.Originariamente Scritto da alexs2k
Se non è cambiato qualcosa negli ultimi anni, ma non credo, siamo mediamente sull'1.5 - 2.5% del valore (realmente pagato) dell'immobile.
Dipende dai tuoi clienti e dalla tua politica.Ste sentivo la tua mancanza
Se dovessi ragionare sui costi di "gestione" del sistema credo non siano lontanamente paragonabili ai costi commerciali. In breve credo serva molto piu tempo presso i clienti che per la gestione del portale (quasi completamente dinamico).
Se realizzo un sistema che permetta alle agenzie di curare in maniera autonoma il proprio spazio a me non resta che effettuare un controllo ed eventualmente filtrare ciò che viene pubblicato in modo errato....o no? Per questo non credo ci vogliano 4 ore al giorno...sempre che il portale non abbia un target regionale o nazionale
Se riesci ad automatizzare (se i tuoi clienti riescono a seguirti) direi che hai ragione: i costi sono principalmente commerciali, altrimenti devi prevedere anche costi redazionali (chi inserisce i contenuti).
Il problema è come gestire la cosa....
Se tu compri casa, ne contatti almeno una decina di agenzie...
we Pierquinto ma tu sei proprio legato ai soldi ehehhAnche io sapevo una cosa simile... in pratica su una vendita di 300.000 euro prendono dai 6000 ai 12000 euro.
Se le vendessero grazie a me chiederei almeno 500 euro
Quindi si profila un altro modello di offerta... Costo per Vendita...scherzo....
Secondo me questo non è un modello perseguibile dato che dovresti accertarti che la tua "mediazione" vada a buon fine.... praticamente tanto vale che ti apri un'agenzia tua
Mmh si molto legato peccato che loro tendano ad andare nelle tasche degli altri...
Scherzi a parte...
Si potrebbe fare un pacchetto a canone mensile fisso più extra se l'utente del sito contatta l'agenzia per informazioni o comprare. No ?
Allora, ho letto tutta la discussione e visto che conosco un pochetto il mercato delle agenzie immobiliari ti do qualche chiave di lettura non ancora considerata nel thread.
1) Quale è la principale preoccupazione delle agenzie immobiliari? Vendere? Naaaaa..... la principale preoccupazione è quella di acquisire case da vendere.... che ci crediate o no
In quest'ottica il portale andrebbe rivisitato al contrario
Ne andrebbe fatto uno con scritto "vendi qui la tua casa" e poi venduti i nomi alle agenzie... faresti i miliardi!
2) Ieri parlavo di questo argomento - guardacaso - con un cliente che si occupa di pubblicità (ha una grossa concessionaria in una regione del nord... talmente tanto che se vi dico la regione equivarrebbe a dirvi il nome).
E lui mi conferma che, dai test fatti, la promozione online sui portali, FINORA, non ha gli stessi risultati che i giornalini (che non significa che non rendono
3) Visti i punti 1 e 2 .... non sarà che spendono tutti quei soldi sui giornalini locali è perché così, quando devo vendere casa, avrò visto 1000 volte il nome della agenzia "pluto" ed andrò da lei?
Ah e poi... la % è mooolto più alta
Siamo sul 2/3% per ogni parte (quindi sia compratore che venditore
Autore di Efficacia Personale
Confermo....
1) Quale è la principale preoccupazione delle agenzie immobiliari? Vendere? Naaaaa..... la principale preoccupazione è quella di acquisire case da vendere.... che ci crediate o no
E' pratica comune degli agenti immobiliari, solitamente una volta al mese, battere i quartieri, suonare i campanelli, e chiedere "Sapevo che da queste parti c'è un appartamento in vendita... a chi posso chiedere?"
Basterebbe studiare un messaggio, oppure dare qualche incentivo nel momento in cui qualcuno segnala.In quest'ottica il portale andrebbe rivisitato al contrario
Ne andrebbe fatto uno con scritto "vendi qui la tua casa" e poi venduti i nomi alle agenzie... faresti i miliardi!
Si deve studiare il target, sempre e comunque.
Mettiamo che l'obiettivo sia questo (il proprietario che vende)....
come si muove su internet?
Dubito che cerchi l'agenzia... più facile che cerchi appartamenti tipo il suo per farsi un'idea dei prezzi (ipotesi da verificare).
Mettiamo che sia così... perché non fare una bella landing su questo?
E' la mia specialità acquisire questi clienti2) Ieri parlavo di questo argomento - guardacaso - con un cliente che si occupa di pubblicità (ha una grossa concessionaria in una regione del nord... talmente tanto che se vi dico la regione equivarrebbe a dirvi il nome).
E lui mi conferma che, dai test fatti, la promozione online sui portali, FINORA, non ha gli stessi risultati che i giornalini (che non significa che non rendono
L'ultima volta che mi è successa una cosa del genere, non scherzo, dopo 48 ore che era online mi chiama e... con tono interdetto mi dice "ma come fate... non è possibile... io adesso voglio smettere di fare il cartaceo".
Io non ho esperienza di immobiliare su web, ma ti posso assicurare che i problemi più grossi che incontro sono dovuti agli scarsi risultati di alcuni miei competitor.... che sono (dicono di essere) più grossi di me.
Sbaglierò, ma mi viene da dire: se non ha ottenuto risultati, con la massima probabilità gli hanno venduto il pacchetto sbagliato.
concordo al 100%
-l’obbiettivo è il proprietario che vende, che cerca appartamenti come il suo
siiiii :yuppy:
immobiliare a Sciacca Case in vendita da agenzia.
Teniamo sempre in considerazione l'altro nostro cliente.... cioè il privato che cerca o vende casa.... sarà che mi sbaglio ma ritengo sia importante curarlo almeno quanto l'agenzia stessa
Potrebbe anche essere curato di più dell'agenzia stessa.
Dobbiamo scegliere quello che sarà la nostra filosofia, e di conseguenze il nostro modo di operare.
Che immagine vogliamo dare di noi?
Quanto vogliamo apparire umani? ci sentiamo più vicini alle aziende o alle persone?
Ognuno ha le sue di risposte, e vanno tutte bene, ma rendiamoci conto che attraverso queste risposte si struttura tutto il nostro modo di agire (e anche di guadagnare).
Esempio: anche le tecniche black hat SEO fanno traffico ed iscrizioni su un forum... ...
Eppure...
fino a che punto sono realmente in topic?
fino a che punto rispettano la filosofia che ci ha legato a GT?
ma parli di "contenuto"?
premetto che sto per aprire un'agenzia immobiliare e mi riferisco ad un sito di una singola agenzia, come avete detto, quel che più mi importa è acquisire utenti che vendono il loro immobile, come?
con una landing in cui elenco i miei servizi, quali?
es.
-inserisco la descrizione, foto, mappa dell'immobile nel mio sito, pubblicizzato/posizionato nei principali motori di ricerca
-database clienti in cerca di immobili
-valutazione gratuita dell'immobile
-convenzione con le banche x i mutui
-............. continuiamo?
che è black hat SEO ??
Ultima modifica di roro; 28-04-07 alle 20:33 Motivo: errore ortografico
immobiliare a Sciacca Case in vendita da agenzia.
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