Deducibilità interessi mutuo

[Lorenzo_79]

Buongiorno a tutti,
scrivo in merito ad un quesito per il quale ho avuto 3 risposte diverse.

Premessa:
libero professionista con sede attività presso la propria abitazione sulla quale grava un mutuo;
regime fiscale agevolato, dunque non soggetto ad irpef ma a sostitutiva 10%

Dubbio: percentuale di deducibilità degli interessi sul mutuo


3 risposte:

Agenzia delle Entrate:
interessi non deducibili come costo in quanto immobile non strumentale per natura. Potrei dedurli nei riquadri irpef ma siccome non li compilo in quanto non soggetto ad irpef, non ho nessun beneficio fiscale


Commercialista A:
interessi deducibili al 50% come costo; in questo modo si abbassa l'utile e quindi le imposte (il 10% si applica ai ricavi - costi deducibili)

Commercialista B:
interessi deducibili in ragione della frazione di metri quadri che uso come ufficio; idem come sopra ma ovviamente pagherei più tasse

Ma mi chiedo: se la legge è una, perchè ho avuto 3 risposte diverse?


Aspetto vostri commenti e suggerimenti, grazie in anticipo!

[Cont@bile]

Perché c'è sempre la teoria della "relatività". La norma si scrive ma poi si "interpreta"

Diversi contribuenti col RFA si sono "incanalati" verso la soluzione del Commercialista B.

Io sarei restrittivo nel merito per come risposto dall'Agenzia Entrate.

Questo il mio parere.

[esco]

mia sorella ha acquistato una 1 prima casa con i benefici relativi (imposta di registro al 3 o 4% rispetto al 10% delle seconde case), ha riservato una sola stanza per se e vive al piano di sopra (altra unità immobiliare) dal fidanzato, quindi ha locato la restante parte dell'immobile ad una SRL con regolare contratto di affitto registrato all'agenzia delle entrate.

mi ha riferito che il commercialista ha raccomandato di non detrarre gli interessi passivi del mutuo prima casa dalla dichiarazione dei redditi... fino a quando percepirà un affitto da quell'immobile.

[Lorenzo_79]

esco

un mio collega ha acquistato una 1 prima casa con i benefici relativi (imposta di registro al 3 o 4% rispetto al 10% delle seconde case), ha riservato una sola stanza per se e vive dalla fidanzata ed ha locato la restante parte dell'immobile ad una SRL con regolare contratto di affitto registrato all'agenzia delle entrate

mi ha riferito che gli interessi passivi del mutuo prima casa non le detrae dalla dichiarazione dei redditi... fino a quando percepirà un affitto dall'immobile.

Coooooooooooooooosa?
Ma il tuo amico lo sa che per 5 anni dall'acquisto della prima casa, con agevolazioni, non può affittarla né darla in comodato d'uso (anche gratuito)a persone fisiche e/o giuridiche? Pena il versamento dell'intera imposta di registro + penali...
*******************************! Avendo registrato il contratto scatterà l'inevitabile accertamento e sanzione da parte dell'AdE, ci mettono un attimo a fare un controllo incrociato!
Ti consiglio di suggerirgli di rimediare al più presto a questa enorme caxxata!!

Ciao!

[esco]

ma il Notaio che ha eseguito la compravendita era al corrente, a quanto pare la norma è aperta a questo caso...

anche a me ha colpito questa interpretazione della norma, ma so per certo affittare in nero è illegale.

siccome anch'io vorrei trasferirmi da casa mia, se possibile farei un contratto di locazione (no nero), ma sono passati 4 anni dal rogito di acquisto (e dal mutuo)...., dici che uno dei tanti esperti del forum può chiarire questo caso?

Dalla data di locazione alla data di scadenza, se le info che ho ricevuto sono esatte, non potrei detrarre gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi.

Ma dopo i 5 anni indicati da Lorenzo_79, potrei detrarre gli interessi passivi e percepire contemporaneamente un regolare canone di locazione?

[Lorenzo_79]

esco

ma il Notaio che ha eseguito la compravendita era al corrente, a quanto pare la norma è aperta a questo caso...

anche a me ha colpito questa interpretazione della norma, ma so per certo affittare in nero è illegale.

siccome anch'io vorrei trasferirmi da casa mia, se possibile farei un contratto di locazione (no nero), ma sono passati 4 anni dal rogito di acquisto (e dal mutuo)...., dici che uno dei tanti esperti del forum può chiarire questo caso?

Dalla data di locazione alla data di scadenza, se le info che ho ricevuto sono esatte, non potrei detrarre gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi.

Ma dopo i 5 anni indicati da Lorenzo_79, potrei detrarre gli interessi passivi e percepire contemporaneamente un regolare canone di locazione?

Secondo me stai confondendo 2 argomenti che vanno trattati separatamente e cioè la deducibilità degli interessi e la possibilità di affittare.

Allora, secondo me gli interessi puoi dedurli già dal primo anno se compili il quadro unico rilevante ai fini irpef. Mi pare sia il quadro RE. Gli interessi del mutuo vanno ad abbassare l'imponibile irpef e quindi paghi meno tasse. Io non lo posso fare in quanto non pago l'irpef bensì la sostitutiva 10%. Potrei dedurli come costo dell'attività, ma non so ancora in che percentuale (era l'oggetto originario di questa discussione)


Per quanto riguarda la possibilità di affittare, se non sbaglio, la "ratio legis" vuole che se lo stato concede un'agevolazione in quanto abitazione adibita a prima casa, questa decade se l'abitazione viene adibita ad altri usi, ovvero per avere un'altra fonte di reddito.

[Belgigetto]

Buongiorno e scusate la domanda forse banale.
1) sto per acquistare la mia 1° casa: domanda: quanto pago di imposta?
2) Se ho una imposizione fiscale ridotta da prima casa, e l'affitto subito, cosa succede ? Perdo tutti i benefici?

grazie

[Bufala]

Mamma che confusione assurda... cerco - per quanto possibile - di dare il mio contributo.

@Lorenzo_79

Secondo me la risposta dell'Agenzia è quella maggiormente "corretta", è anche vero però che la posizione del commercialista "B" potrebbe essere "non sbagliata", sicuramente da scartare il commercialista "A".


@Esco

Primo quesito:
Il commercialista di tua sorella sta sbagliando in quanto nessuno mi impedisce di locare PARTE dell'immobile in cui risiedo (indicando codice "1" e canone di locazione alla colonna 5 del quadro fabbricati del 730 o di Unico), attenzione la circostanza della locazione di PARTE dell'immobile deve essere ben chiara nel contratto e tua sorella - almeno ufficialmente - DEVE risiedere in quell'immobile, altrimenti - in ogni caso - non ha nessun diritto di detrarre il mutuo e tralatro rischia l'irrogazione delle sanzioni per aver pagato meno di imposta sulla prima casa.

Secondo quesito:
Se ti trasferisci da casa tua prima dei 5 anni - in ogni caso - sei a rischio per quanto riguarda l'imposta di registro.
Per il mutuo 4, 5 o 40 anni non cambia di una virgola, nel momento in cui l'immobile su cui hai il mutuo non è più la tua abitazione principale perdi il diritto alla detrazione, punto e fine.

[Bufala]

Belgigetto

Buongiorno e scusate la domanda forse banale.
1) sto per acquistare la mia 1° casa: domanda: quanto pago di imposta?
2) Se ho una imposizione fiscale ridotta da prima casa, e l'affitto subito, cosa succede ? Perdo tutti i benefici?

grazie

1) 3 o 4% di imposta
2) Dipende, cosa intendi per "l'affitto subito"?

- Compri una casa in cui NON risiederai e la userai solo come immobile da locare? In questo caso non hai diritto a nessun beneficio fiscale (mutuo, agevolazioni prima casa, ...) e nel caso in cui tu li chieda comunque ti potresti trovare a pagare delle sanzioni ben salate in caso di controlli.

- Compri una casa in cui abiterai e ne affitterai una parte? In questo caso hai diritto a tutte le varie agevolazioni.

[STUDIO AVALLONE]

buongiono a tutti
mi occorre sapere se posso dedurmi gli interessi apssivi di un mutuo ipotecario relativo ad un'impresa individuale adibita a bar.
Devo per forza metterli in contabilita'?????
HELP

[STUDIO AVALLONE]

STUDIO AVALLONE

buongiono a tutti
mi occorre sapere se posso dedurmi gli interessi apssivi di un mutuo ipotecario relativo ad un'impresa individuale adibita a bar.
Devo per forza metterli in contabilita'?????
HELP

HELP PLEASE
DOMANI SCADONO GLI INVII DELL'UNICO 2008!!!!!!

[killberl]

io e mia moglie stiamo acquistanto un appartamento fuori dal ns comune di residenza, premetto che siamo in comunione dei beni e non fiscalmente a carico uno dell'altro,la casa in cui viviamo ora è in affitto, io per motivi lavorativi non posso variare residenza , cosa che farebbe mia moglie. il problema nasce che il mutuo sarà interamente intestato a me.Dalle istruzioni di Unico/2008 leggo "

Pertanto, la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l’immobile è adibito

ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado)."
Mi confermate per favore se anche se io non vario la residenza posso detrarre interamente gli interessi passivi del mutuo, visto che per il mio coniuge diventerebbe abitazione principale?
Grazie per eventuali chiarimenti.